Energielabel verplicht: wanneer heb je het nodig?

Wanneer is een energielabel verplicht?

Een energielabel is verplicht in de volgende situaties:

Bij verkoop van je woning

Zodra je jouw woning te koop zet, moet je een geldig energielabel hebben. Dat geldt ook voor de woningadvertentie op Funda of via een makelaar. Je kunt dus niet eerst verkopen en het label daarna regelen.

Bij verhuur van je woning

Verhuur je een woning? Dan moet je het energielabel kunnen tonen op het moment dat je de woning aanbiedt aan een nieuwe huurder. Dat geldt voor zowel particuliere verhuurders als professionele vastgoedbeleggers.

Bij oplevering van nieuwbouw

Ook bij nieuwbouwwoningen is een energielabel verplicht op het moment van oplevering. De aannemer of projectontwikkelaar is hiervoor verantwoordelijk.

Wat zijn de gevolgen als je geen energielabel hebt?

De gevolgen van het ontbreken van een geldig energielabel zijn serieus. Het is dus geen formaliteit die je kunt overslaan.

Boete van de overheid

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert of woningen bij verkoop of verhuur een geldig energielabel hebben.

Heb je dat niet? Dan kan er een boete worden opgelegd van maximaal €435 per woning.

Notaris mag niet passeren

Dit is voor verkopers het meest urgente punt. De notaris is verplicht om bij de overdracht te controleren of er een geldig energielabel aanwezig is.

Is dat niet het geval? Dan mag de notaris de akte niet passeren en kan de verkoop simpelweg niet doorgaan.

Wie op het laatste moment ontdekt dat het label ontbreekt, heeft een groot probleem.

Woning niet aanbiedbaar op Funda

Zonder geldig energielabel mag een woning niet worden geplaatst op Funda of andere verkoopplatforms. Dat betekent dat je de woning niet officieel op de markt kunt brengen zolang het label er niet is.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Een energielabel is tien jaar geldig vanaf de datum van registratie bij de RVO. Na die periode is het label verlopen en moet je een nieuwe inspectie laten uitvoeren.

Heb je een energielabel dat is afgegeven vóór 1 januari 2021? Dan is er nog iets anders aan de hand.

Voor die datum was een fysieke inspectie niet verplicht en konden bewoners het label grotendeels zelf invullen.

Die labels zijn weliswaar nog geldig zolang de tien jaar niet verstreken zijn, maar de kans is groot dat ze niet meer accuraat zijn. Een nieuwe inspectie kan dan een hoger label opleveren.

Voor welke woningen geldt een uitzondering?

Niet alle woningen vallen onder de energielabelplicht. De volgende situaties zijn uitgezonderd:

• Erkende monumenten op basis van de Erfgoedwet of een gemeentelijke monumentenverordening
• Gebouwen voor religieuze activiteiten zoals kerken en moskeeën
• Vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 vierkante meter
• Recreatiewoningen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt
• Tijdelijke gebouwen met een maximale gebruiksduur van twee jaar

Twijfel je of jouw woning onder een uitzondering valt?

Neem gerust contact met ons op, we helpen je verder.

Waarom is een energielabel eigenlijk verplicht?

De verplichting komt voort uit een Europese richtlijn die als doel heeft het energieverbruik van gebouwen terug te dringen. Nederland moet in 2050 klimaatneutraal zijn, en de gebouwde omgeving speelt daarin een grote rol.

Een energielabel heeft daarin een praktische functie. Het maakt voor kopers en huurders direct zichtbaar hoe energiezuinig een woning is en welke verbeteringen er mogelijk zijn. Dat helpt mensen een bewuste keuze te maken en stimuleert eigenaren om te investeren in verduurzaming.

Maar het label heeft ook een puur financieel voordeel. Een woning met een goed energielabel is gemiddeld meer waard, verkoopt sneller en levert lagere energiekosten op voor de bewoner. Het is dus niet alleen verplicht, het is ook gewoon slim.